CASAS PRÉ-FABRICADAS & MODULARES: Casa pré-fabricada com mais de 100 m2 por menos de 15 mil euros

As casas pré-fabricadas começaram por ser associadas apenas a casas de férias ou projectos temporários, mas, hoje em dia, representam uma alternativa sólida e realista à construção tradicional. 

Em mercados onde os preços de construção estão em alta, as casas pré-fabricadas destacam-se pela rapidez de montagem e previsibilidade de orçamento. Apesar de terem de cumprir as mesmas regras de licenciamento que uma casa convencional, estas estruturas são produzidas em fábrica e montadas em poucas semanas no terreno escolhido, reduzindo atrasos e surpresas no orçamento. Neste artigo, irá conhecer uma casa pré-fabricada com mais de 100 metros quadrados que custa menos de 15 mil euros.

Casas pré-fabricadas: soluções económicas

Num cenário marcado pelo aumento contínuo dos preços da habitação e pela dificuldade de acesso a casa própria, as casas pré-fabricadas afirmam-se cada vez mais como uma solução mais económica, sustentável e de rápida implementação. 

Entre os modelos que têm despertado maior curiosidade está a Villa Gatón, uma casa pré-fabricada produzida em Espanha que se destaca por custar menos de 15 mil euros, apesar de oferecer mais de 100 metros quadrados (m2) de área e um espaço exterior tipo terraço, características pouco comuns neste patamar de preço.

VillaGatón: a casa de madeira de 105 metros quadrados

A casa pré-fabricada VillaGatón é uma solução bastante específica no universo das habitações modulares por ser um dos poucos modelos que consegue aproximar-se da marca dos 15.000 euros para superfícies acima de 100 m2 (neste caso, 105 m2).

Características principais da VillaGatón

• Área: 105 m2 (11,30 metros × 9,30 metros): cerca de dimensão equivalente a muitas casas T2 ou T3;
• Estrutura: madeira com paredes de 6 centímetros (cm) de espessura, montadas com sistema que facilita a estabilidade e vedação básica;
• Distribuição: espaço interior organizado com sala, cozinha, dois quartos e uma casa de banho e design pensado para uma família pequena ou como segunda habitação;
• Extras: opções como cobertura em chapa ou telha são disponíveis mediante custo adicional, e o transporte/instalação é normalmente contratado à parte;
• Preço: cerca de 14.880 euros no momento da consulta, abaixo do preço original (17.070 euros).

O que incluí e o que não incluí

Esta oferta base inclui apenas o kit de montagem com paredes, portas e janelas. No entanto, não está contemplado no preço: 

• IVA sobre o preço (que pode aplicar-se dependendo da empresa e país);
• Transporte até ao terreno (geralmente responsabilidade do comprador);
• Montagem profissional no local, fundações, instalações de água, esgotos e eletricidade.

Como comparar com outras casas pré-fabricadas?

Quando se olha para o mercado global de casas modulares, modelos de cerca de 100 m2 costumam ter preços substancialmente mais altos quando consideram acabamentos completos e serviços incluídos. 

Muitas propostas começam a partir de 53 500 euros ou mais para estruturas básicas com alguns extras e chegam a ultrapassar 150.000 euros quando são casas “turnkey” completas. Isto ocorre porque:

• A maioria dos fabricantes inclui projectos técnicos, isolamento térmico de maior qualidade, acabamentos e até serviços de montagem no terreno como parte do preço padrão;
• A legislação em países como Portugal exige licenças, certificados energéticos e planos urbanísticos completos para que uma casa seja considerada permanente, o que implica custos adicionais;
• A robustez térmica, eficiência energética e qualidade de acabamentos impactam directamente o preço final.

Vantagens e desvantagens de uma casa tão económica

Optar por uma solução extremamente barata como a VillaGatón pode fazer sentido em contextos específicos, nomeadamente:

• Moradia de fim de semana ou casa de campo: ideal para quem quer uma base simples e funcional em zonas rurais sem grande investimento inicial;
• Espaço de apoio ou anexo: pode servir como escritório, estúdio ou alojamento temporário em turismo rural (mediante regulamentação local);
• Projeto passo a passo: a estrutura básica pode ser o ponto de partida para futuras melhorias, como isolamento, revestimentos e serviços.

No entanto, as limitações são claras:

• Sem incluir montagem, transporte e ligações de serviços básicos, o preço final pode subir significativamente;
• Uma casa com apenas estrutura básica pode não ser imediatamente habitável, especialmente em climas exigentes que exigem bom isolamento térmico;
• Licenças e obras no terreno (fundações, água, eletricidade) são custos adicionais inevitáveis.

Opções de casas com 100 metros quadrados

As casas pré-fabricadas com 100 ou mais metros quadrados, cada vez mais presentes em Portugal, afirmam-se como uma alternativa sólida à construção tradicional – tanto para quem procura uma habitação principal confortável, como para quem quer investir numa solução moderna, eficiente e funcional.

Se ainda não encontrou a casa pré-fabricada que se adapte ao seu estilo de vida ou orçamento, reunimos uma selecção de modelos amplos, bem distribuídos e pensados para viver a longo prazo.

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