CASAS PRÉ-FABRICADAS & MODULARES: Guia completo para comprar um terreno e construir uma casa...
1. Escolha e compra do terreno
Cuidados na escolha do terreno:
Classificação do solo: Verifique no Plano Director Municipal (PDM) se o terreno é classificado como urbano, rústico ou agrícola. Terrenos urbanos facilitam o licenciamento.
Acessibilidade: Avalie a proximidade de estradas, transportes públicos, escolas, hospitais e supermercados.
Infraestruturas: Certifique-se de que o terreno possui acesso a electricidade, água e saneamento.
Orientação solar: Prefira terrenos com boa exposição solar para maior eficiência energética.
Topografia: Terrenos planos reduzem custos de construção. Em terrenos inclinados, podem ser necessários trabalhos adicionais de terraplanagem.
Risco ambiental: Consulte se o terreno está em áreas de risco, como zonas inundáveis ou sujeitas a deslizamentos de terra.
Perguntas a fazer ao vendedor:
* O terreno tem viabilidade de construção?
* Existem restrições urbanísticas ou ambientais?
* O terreno está livre de dívidas e encargos?
* Qual é o índice de construção permitido?
* Há projectos anteriores já aprovados para o terreno?
Custo aproximado da compra do terreno:
* Terreno urbano: €50.000 a €150.000 (dependendo da localização).
* Custos adicionais: Escritura e registos (~€1.500), IMT (3% a 6% do valor do terreno), e Imposto de Selo (0,8%).
2. Passos e custos no licenciamento da construção
Passos para legalizar uma casa de madeira:
* Pedido de Informação Prévia (PIP): Confirma se o terreno permite construção. Custo: €200 a €500.
* Projecto de arquitectura: Elaborado por arquitecto e submetido à Câmara Municipal. Custo: €2.000 a €5.000.
* Projectos de especialidades: Inclui estabilidade, eletricidade, águas e esgotos. Custo: €3.000 a €7.000.
* Licença de construção: Após aprovação dos projectos, paga-se uma taxa à Câmara. Custo: €500 a €2.000.
* Fiscalização da obra: Pode ser necessária a contratação de um técnico responsável. Custo: €1.000 a €2.500.
3. Custos médios da construção da casa de madeira
* Estrutura e montagem da casa chave na mão: €900 a €1.200/m² (para modelos como os da MF Casas de Madeira).
* Fundações e obras complementares: €10.000 a €20.000 (dependendo do tipo de solo).
* Paisagismo e acessos: €5.000 a €15.000 (ajardinamento, caminhos, portões).
Custo total estimado:
* Para uma casa de 100 m²: €90.000 a €170.000 (incluindo terreno e construção).
4. Factores de qualidade de vida no terreno
* Proximidade de serviços: Escolha terrenos próximos de escolas, supermercados e centros de saúde.
* Conectividade: Verifique cobertura de internet e telecomunicações.
* Zonas verdes: A presença de espaços verdes contribui para um ambiente mais saudável.
* Barulho e poluição: Evite terrenos próximos de indústrias ou vias rápidas.
* Comunidade: Conheça a vizinhança para garantir segurança e bem-estar.
5. Dicas finais para o processo
* Contrate um advogado: Para garantir que toda a documentação do terreno está em ordem.
* Seguro de obra: Contrate um seguro que cubra eventuais acidentes durante a construção.
* Cronograma: Tenha um plano detalhado para evitar atrasos e custos extras.
Este guia cobre desde a escolha do terreno até a construção final da sua casa de madeira, ajudando a garantir um processo tranquilo e dentro da legalidade. Se precisar de mais detalhes sobre algum ponto específico, posso ajudar!
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