CASAS PRÉ-FABRICADAS & MODULARES: Casas em contentores - o que são e as licenças necessárias

Actualmente, o mercado do imobiliário apresenta um contexto particularmente árduo para quem pretende comprar casa. A dificuldade de aquisição de casas é significativa no nosso país. Os preços são “astronómicos” por imóveis que nem sequer são novos, sendo ainda mais elevados nos acabados de construir. 

Esta realidade é evidente nas zonas urbanas, devido à elevada quantidade de compradores e também por causa das restrições de acesso ao financiamento. Ora, tendo em conta este contexto, as casas contentores revelam-se uma óptima alternativa. Esta é uma solução viável que tem várias vantagens. Fique a conhecê-las.

O que são casas contentores?

As casas modulares têm ganho fama no sector da construção e as casas contentores encontram-se entre as diversas opções deste tipo de habitação. As casas contentores são habitações feitas a partir de contentores de transporte marítimo. 

As pessoas têm uma ideia errada das casas contentores. Elas não se tratam de meros caixotes sem qualquer apelo estético. A casa contentor tem evoluído significativamente à medida que foi conseguindo superar diversos desafios. 

Existem algumas regulamentações locais que podem restringir o uso de casas contentores em certas áreas em específico. Os grandes caixotes metálicos não possuem isolamento térmico intrínseco. Há alguns aspectos fundamentais a considerar no momento da construção da casa contentor, nomeadamente o isolamento adequado, a ventilação e a climatização.

Os contentores de aço apresentam-se como uma alternativa viável no contexto actual, porque, quando há a devida atenção aos desafios a superar, revelam-se uma óptima solução. Por isso, as casas singulares criadas a partir de contentores marítimos têm ganho popularidade.

São cada vez mais as residências construídas recorrendo a contentores de transporte intermodal, geralmente feitos de aço. Apesar de se tratarem de contentores projectados para serem empilhados e transportados por navios, comboios e camiões, tratam-se de estruturas que permitem uma utilização estratégica, podendo ser usadas para finalidades distintas, nomeadamente a construção de casas residenciais, escritórios, lojas, estúdios, hotéis. As suas características até permitem a construção de edifícios de vários andares. 

Como facilmente se constata, os contentores são fabricados para suportar as condições adversas que enfrentam durante o transporte marítimo. Tratam-se de estruturas projectadas para serem resistentes e duráveis. 

A durabilidade, versatilidade e sustentabilidade são qualidades evidentes destas habitações. Por isso, estas casas têm sido bem vistas nos últimos anos. Na construção dos contentores, foi usado aço, matéria que oferece uma estrutura sólida e robusta e que se revela valiosa numa habitação. 

Durante a conversão dos contentores em casas, há mais materiais além do aço a serem adicionados. O resultado obtido com a recuperação e adaptação destes enormes caixotes metálicos pode surpreender. 

Para tornar as habitações mais atractivas e confortáveis, há pormenores como o isolamento térmico, revestimentos internos e externos, pavimentos, janelas e portas a serem tidos em consideração para se reunirem as condições adequadas para a habitação. Actualmente, estas casas até apresentam sentido estético.

Casas contentor: é preciso licença de construção?

Em Portugal, as casas em contentores têm de ser licenciadas. Para isso, é preciso que elas possuam  um projecto aprovado por um arquitecto ou engenheiro e detenham as demais permissões das autoridades locais. 

A localização da casa contentor também deve cumprir com os regulamentos de planeamento urbano. Por isso, o ideal é consultar as autoridades competentes para garantir que a sua casa tem todos os licenciamentos necessários.

Assim que reúna toda a documentação necessária, deve fazer à câmara municipal o pedido de licença de construção. Esses documentos incluem o projecto de arquitetura e das especialidades.

Depois, resta esperar pela deliberação da câmara, a qual pode demorar entre 30 a 45 dias. Finalmente, e após a conclusão da obra, resta fazer o pedido de autorização de utilização ao serviço de urbanismo da autarquia. 

Casas contentores: o passo a passo

Existem diversas etapas que fazem parte do processo de construção das casas contentores, da selecção e da preparação dos contentores até ao momento da montagem dos mesmos, passando pelo acabamento.

Planeamento e design

Nesta fase, é necessário determinar o tamanho, o layout e as necessidades da respectiva casa contentor. Deve ser definido o número de contentores precisos para a casa e o modo como estes serão empilhados. É necessário pensar como eles serão conjugados para criar o desejado lar.

Compra dos contentores

Convém procurar e encontrar fornecedores de contentores marítimos. Posteriormente, seleccionar os contentores adequados para o projecto. Nesse momento, tenha em atenção o estado dos contentores e evite adquirir contentores com danos estruturais, que apresentem corrosão ou outras imperfeições que possam necessitar de reparos.

Preparação do espaço

O local destinado à casa deve apresentar nivelamento do terreno. Deve ser feita a instalação de fundações ou pilares de suporte, além da conexão das instalações eléctricas e de água.

Modificações estruturais

Será importante realizar as modificações indispensáveis nos contentores, nomeadamente cortar aberturas para portas e janelas. É também fundamental reforçar as estruturas para assegurar que há estabilidade e que é realizado um empilhamento seguro. Então, também deve acrescentar o isolamento térmico e acústico.

Ligações e instalações

Se necessário, os contentores podem ser conectados para criar espaços maiores ou andares adicionais. É essencial instalar sistemas eléctricos, de saneamento e de aquecimento/refrigeração, assegurando assim que todas as conexões se encontrem feitas de modo correcto.

Acabamentos e revestimentos

Os revestimentos internos e externos devem ser aplicados de modo a melhorar o apelo estético e a protecção contra intempéries. Pode também realizar as alterações conforme o projecto, adicionar pisos e colocar paredes internas, tectos, revestimentos de parede e outros acabamentos.

Instalação de portas e janelas

É essencial instalar portas e janelas para assegurar a necessária entrada de luz natural e a indispensável ventilação. Nesse momento, deve certificar-se de que elas se encontram devidamente isoladas e seguras.

Personalizar e finalizar

A casa contentor pode ser personalizado com alguns elementos que dão um toque especial à divisão, nomeadamente mobiliário, decoração, sistemas de segurança e elementos que façam parte das necessidades e das preferências de quem quer habitar o espaço.

A construção das casas contentores deve envolver a contratação de profissionais com diferentes qualificações, pessoal especializado, nomeadamente arquitectos, engenheiros e construtores com experiência em projectos de casas modulares.

Vantagens das casas contentores

Este tipo de casas são cada vez mais procuradas, pois têm vários aspectos positivos e vantagens. Tome nota de algumas delas.

Construção mais rápida 

A rapidez de execução é uma grande vantagem das casas contentores. Apesar de implicar a realização de vários trabalhos de isolamento e de transformação, o tempo de construção deste tipo de habitação não tem comparação com o tempo da construção tradicional em alvenaria, sendo muito mais rápido.

Preço mais acessível

A opção por casas contentores tem a vantagem de ser incomparavelmente mais barata. Esta é mesmo uma das maiores vantagens deste tipo de construção. O valor destas habitações é consideravelmente mais acessível, porque permite grande poupança em materiais de construção, havendo ainda um menor recurso a mão de obra.

Na construção de uma casa deste tipo, o peso orçamental será mais elevado ou menos elevado, consoante os acabamentos escolhidos, como acontece com qualquer outra construção.

Praticamente indestrutível

As casas contentores apresentam grande longevidade, porque os contentores de transporte marítimo foram construídos para resistirem a longas viagens de navio. Estes “caixotes” de aço foram criados para superarem as maiores intempéries, nomeadamente água, temperaturas extremas, além das constantes cargas e descargas em inúmeros portos. 

Desta forma, as casas contentores revelam-se extremamente resistentes. Elas são praticamente indestrutíveis, sobrevivendo até a tremores de terra e a outras catástrofes naturais.

Estruturas modulares e transportáveis

As casas contentores podem ser transportadas, em caso de necessidade. Por isso, até é possível mudar a localização da sua casa. 

A construção de uma casa com contentores também tem a vantagem de poder ser do tamanho que se desejar, dependendo do número de contentores utilizado. Apesar dos 30 metros quadrados standard de um contentor normal, há sempre a possibilidade de conjugar vários módulos. Até é possível construir em altura, criando um duplex moderno.

Desvantagens das casas contentores 

Também existem desvantagens nas casas construídas a partir de contentores marítimos. Reflicta sobre algumas delas. 

Processo mais trabalhoso

Como os contentores não foram projectados de origem para serem utilizados como residências, dá trabalho prepará-los. O processo para realizar as conversões necessárias para transformar os contentores em casas confortáveis e duráveis deve ser feito com o devido cuidado, demorando o seu tempo. 

Necessário pessoal especializado

Este processo é um desafio. Naturalmente, contar com o apoio de equipas de profissionais experientes que realizem o trabalho revela-se fundamental.

Manutenção necessária

É extremamente importante que as casas contentores apresentem grande longevidade e resistência. No entanto, como se tratam de contentores feitos de metal, há o risco destas estruturas desenvolverem ferrugem. 

Antes da construção, deve verificar os contentores cuidadosamente e avaliar em que condições se encontra o metal. Posteriormente, deve ser feita a sua manutenção. Desta forma, antes que se torne num problema difícil de resolver, é importante actuar mal identifique algo de errado. 

Convém tomar as devidas precauções para identificar e reparar o desgaste a tempo. A manutenção é fundamental para manter a casa em boas condições.

Falta de flexibilidade na arquitectura 

Esta é uma das limitações deste tipo de casa. A falta de flexibilidade na arquitectura é uma consequência natural do formato fixo dos contentores que tende a limitar as possibilidades de design. Naturalmente, para quem privilegia a originalidade na arquitectura as casas contentores não são a melhor opção.

Fraco isolamento térmico

Como os contentores são feitos de aço, há a necessidade de fazer um trabalho de isolamento. O isolamento térmico revela-se um desafio, pois os contentores de metal conduzem muito bem o calor e o frio. 

Fazendo um bom trabalho de isolamento consegue-se um interior agradável, mas tem um custo elevado, que acaba por roubar espaço útil no interior da habitação.

Preços das casas contentor

A popularidade das casas contentores tem crescido nos últimos anos, devido à sua acessibilidade e sustentabilidade. Um contentor (de 40 pés, com cerca de 30 m²) pronto a habitar apresenta um preço inicial de 27.000 €, em média.

Como referido anteriormente estas casas apresentam várias vantagens. Estas habitações apresentam características únicas, com uma resistência e durabilidade impressionante. São praticamente indestrutíveis, sobrevivendo em condições adversas.

São por isso, uma alternativa atractiva num mercado imobiliário repleto de dificuldades. Apesar dos desafios que acarreta, esta solução interessante revela-se uma oportunidade a considerar, especialmente para pessoas interessadas em possibilidades de habitação sustentáveis, flexíveis e baratas.

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