CASAS PRÉ-FABRICADAS & MODULARES: Casas pré-fabricadas feitas com BIM - quais as vantagens?
As casas pré-fabricadas mudaram substancialmente nos últimos anos, melhorando a qualidade dos modelos oferecidos e até alterando a concepção das pessoas sobre eles para uma perspectiva muito mais positiva. Este sector em franca expansão tem sido alimentado por diversas fontes, como a implementação de tecnologia e técnicas de ponta, por exemplo, o BIM (Building Information Modeling).
Mario Lucas, Director Comercial da Bi·Homes, empresa de casas pré-fabricadas que aplica esta metodologia, revela quais são os benefícios do BIM quando aplicado na construção industrializada.
O que significa BIM na construção de casas pré-fabricadas?
O BIM revoluciona a forma como projectamos e construímos ao fornecer um modelo digital que integra informações detalhadas sobre todos os componentes da casa. Este modelo permite visualizar, recriar e analisar o edifício em todas as suas etapas, desde o projecto até à construção e manutenção, garantindo que todos os aspetos sejam planeados com precisão.
Permite visualizar como os diferentes componentes da casa interagem antes da construção física. Por exemplo, podemos ajustar a orientação da casa para maximizar a eficiência energética, optimizando a entrada de luz natural e ventilação, reduzindo assim a necessidade de iluminação artificial e ar condicionado. Tudo isso através de simulações.
Todas as empresas fazem isso?
Não, a adopção do BIM ainda não é universal. Na Bi·Homes, adoptamos essa tecnologia porque ela nos permite estar na vanguarda, oferecendo aos nossos clientes não apenas qualidade e precisão, mas também uma abordagem proativa à inovação tecnológica.
No entanto, a indústria reconhece cada vez mais os benefícios do BIM, não apenas em termos de eficiência e redução de custos, mas também na melhoria da qualidade das construções e da sustentabilidade dos projectos. Neste contexto, cada vez mais empresas começam a explorar e adotar o BIM, vendo-o como um investimento necessário para se manterem competitivas num mercado em evolução, onde queremos estar na vanguarda.
Quais são os benefícios?
O BIM permite-nos melhorar significativamente a coordenação entre diferentes disciplinas, optimizando todos os processos de construção e reduzindo erros. Isso traduz-se em economia de tempo e custo, além de melhorar a qualidade final do projecto.
Num recente projecto de casa unifamiliar na Serra de Guadarrama, o BIM ajudou-nos a realizar uma análise detalhada da quantidade de materiais necessários, o que reduziu o desperdício e maximizou a eficiência dos recursos. Essa abordagem não só é economicamente benéfica, mas também apoia nosso compromisso com a sustentabilidade.
Aplicar essa tecnologia traduz-se em casas mais baratas?
Embora o BIM exija um investimento inicial, a economia que ele gera através da redução de erros e atrasos pode reduzir o custo total dos projectos em até 20%. Essas economias devem-se ao planeamento preciso e à redução do desperdício de materiais e recursos.
Graças a essa metodologia, reduzimos significativamente o desperdício, chegando a até 15% nos custos directos com materiais. Sem falar na optimização do tempo que também desempenha um papel crucial na redução de custos graças à melhor coordenação e planeamento de todas as fases da construção, o que permite uma execução mais suave e ininterrupta.
A aplicação do BIM na construção de casas pré-fabricadas melhora a sua qualidade?
Absolutamente. O BIM permite alcançar níveis mais altos de qualidade, facilitando o projecto detalhado e a execução mais controlada. Os problemas são identificados e resolvidos na fase de projecto, muito antes de impactarem a construção física. Isso evita modificações de última hora que podem comprometer a integridade estrutural ou a funcionalidade da edificação.
Esta tecnologia aplicada à construção civil é uma poderosa ferramenta que está a elevar os padrões de qualidade no sector de construção de casas pré-fabricadas. A sua capacidade de melhorar o planejamento, a coordenação e a execução de projectos tem um impacto directo na qualidade das construções, beneficiando construtores e proprietários.
E a eficiência é reforçada?
Neste ponto, este software avançado é essencial para projectar casas mais eficientes e sustentáveis. Eles permitem simular o comportamento energético e optimizar o uso de recursos desde o início, resultando em construções eficientes não apenas na sua operação, mas também no impacto ambiental. Ou seja, permite fazer ajustes proactivos no projecto para melhorar a eficiência térmica do edifício.
Juntas, estas características demonstram a sua capacidade de melhorar não só a eficiência energética das habitações, mas também a sustentabilidade global do processo de construção, apoiando assim o desenvolvimento de projetos mais amigos do ambiente e economicamente mais viáveis a longo prazo.
Em relação ao tempo, ele é reduzido?
Sim, podemos reduzir o tempo de construção em até 30%, dependendo da complexidade do projeto. Essa eficiência é alcançada através de um melhor planeamento e coordenação, permitindo que as fases de construção funcionem de forma mais suave e sem interrupções inesperadas.
Aplicamos potência BIM na sincronização da chegada de materiais e na sequência de trabalho, optimizando o fluxo das operações e minimizando o tempo de inactividade.
Para as promotoras, isso significa ser capaz de comercializar e vender imóveis mais rapidamente, o que é especialmente crítico em mercados com alta demanda por moradia. E, para os clientes, isso significa poder desfrutar da sua nova casa ou fazer um investimento imobiliário em menos tempo, o que muitas vezes se traduz em maior satisfação e melhor retorno do investimento.
O nosso método de aplicação de ferramentas tecnologicamente avançadas não só melhora a eficiência operacional e a qualidade do projecto, mas também é um investimento atraente que oferece benefícios tangíveis em termos de redução do tempo de construção e melhoria da rentabilidade geral do projecto. Essa abordagem alinha-se perfeitamente às necessidades de investidores e clientes que procuram eficiência e eficácia nos seus projetos de construção.
Há quanto tempo usam o BIM?
Temos vindo a integrar a tecnologia BIM em cada um dos nossos projectos há anos com um nível de sucesso que aumenta de forma sustentável, e continuamos a achar que é o melhor método para abordar os nossos projectos de casas pré-fabricadas.
Graças à optimização dos recursos, permitiu-nos não só atender, mas superar as expectativas de nossos clientes, garantindo um alto padrão de qualidade e eficiência.
Dado o impacto positivo e as melhorias contínuas, é claro que o BIM continuará a ser parte integrante da nossa metodologia de construção. Não temos qualquer intenção de abandonar esta abordagem; pelo contrário, pretendemos continuar a investir nesta tecnologia e capacitar a nossa equipa para tirar o máximo partido das suas capacidades.
Quais os desafios?
Os principais desafios incluem a formação da equipa, o investimento inicial em software e hardware e a adaptação dos processos de trabalho existentes para integrar totalmente essa metodologia. No entanto, os benefícios a longo prazo, como custos e tempos de construção reduzidos, mais do que compensam esses desafios iniciais.
Além disso, para nós, essas tecnologias facilitam a personalização, permitindo-nos modificar rapidamente os projectos e adaptá-los às preferências específicas de cada cliente. Isso garante que cada casa que construímos não seja apenas funcional e eficiente, mas também única e personalizada.
Como olham para o futuro do BIM na indústria da construção?
Acreditamos que o BIM vai tornar-se cada vez mais crucial na indústria da construção. Prevemos que o seu uso se expandirá, incluindo mais funcionalidades, como análise de ciclo de vida de materiais e maior integração com inteligência artificial para optimizar ainda mais a construção e o gerenciamento de edifícios.
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